Des modèles de documents immobiliers gratuits, construits à partir des textes, édités par le cabinet en investissement immobilier Montclair.
modele-immobilier.fr réunit dix-sept modèles de documents immobiliers, de la quittance de loyer aux statuts de SCI, en passant par l'état des lieux, le bail meublé ou l'offre d'achat. Chaque modèle se remplit en ligne avec un aperçu qui suit la saisie, se télécharge en PDF, existe en version vierge et s'accompagne d'un exemple rempli.
Le site ne demande ni compte, ni adresse e-mail, ni paiement. Le document est fabriqué dans votre navigateur : rien de ce que vous saisissez n'est envoyé sur nos serveurs. Sous chaque générateur, la page explique ce que le document doit contenir, article de loi à l'appui, avec la date à laquelle les textes ont été vérifiés.
Ces documents reviennent sans cesse dans notre métier d'accompagnement des investisseurs : un bail à signer, une quittance à remettre, une offre d'achat à formuler, une assemblée de SCI à tenir. Et nous avons fait le même constat que beaucoup de propriétaires : les modèles qui circulent en ligne se recopient souvent entre eux, citent rarement leurs sources et n'indiquent presque jamais la date à laquelle ils ont été vérifiés.
Or un détail peut tout changer. Une quittance délivrée pour un paiement partiel, une offre d'achat accompagnée d'un versement, une mention que la caution doit écrire elle-même : ce sont ces points que les modèles génériques oublient. Nous avons donc voulu des modèles construits à partir des textes, que chacun peut vérifier en suivant le lien vers Légifrance, et nous les mettons à disposition gratuitement, sans contrepartie. Notre méthode détaille comment nous travaillons, et ses limites.
Le site est édité et géré par Montclair, société par actions simplifiée dont le siège est à Strasbourg ({rcs}). Montclair est un cabinet de conseil en stratégie patrimoniale immobilière et d'accompagnement à l'investissement locatif. Il accompagne les investisseurs à chaque étape de leur projet :
Basé à Strasbourg, le cabinet intervient notamment dans le Grand Est (Alsace, Lorraine), sur la Côte d'Azur et en Île-de-France. Il publie aussi, sur montclair.fr, des calculateurs gratuits pour l'investisseur : rendement locatif, cash-flow, capacité d'emprunt. Le partage est simple : les documents ici, les calculs chez Montclair.
Deux choses distinctes. Les modèles de ce site sont gratuits et le restent, que vous fassiez appel à Montclair ou non. Si vous avez un projet d'investissement, vous pouvez le faire étudier par les associés : c'est une démarche séparée, à votre seule initiative.
Les modèles sont rédigés et relus par les trois associés fondateurs de Montclair. Chaque page indique son auteur et son relecteur.
Associé fondateur de Montclair, stratégie et marketing
Associé fondateur de Montclair, Olivier pilote la stratégie de marque et l'acquisition du cabinet. Spécialiste du référencement, il crée des activités en ligne depuis 2013 et pratique lui-même l'investissement immobilier et le marchand de biens depuis 2022. Sur modele-immobilier.fr, il coordonne la rédaction des modèles et leur mise à jour, et rédige les documents de la location et de la gestion locative.
Associé fondateur de Montclair, stratégie d'investissement
Ingénieur diplômé d'Arts et Métiers ParisTech, Rémy achète ses premiers immeubles de rapport en 2017 et quitte en 2020 un poste de directeur d'entreprise pour se consacrer à l'immobilier. Il accompagne depuis 2022 des investisseurs et anime un réseau national d'investisseurs. Associé fondateur de Montclair, il y structure les diagnostics patrimoniaux et les stratégies d'acquisition. Sur modele-immobilier.fr, il rédige les baux meublés, la révision de loyer et les documents de SCI.
Associé fondateur de Montclair, transaction et réseau
Conseiller immobilier indépendant depuis 2020, Romain a cofondé une agence immobilière en 2022 avant de rejoindre Montclair comme associé fondateur. Il y développe la transaction et le réseau commercial, avec un ancrage sur le marché strasbourgeois. Sur modele-immobilier.fr, il rédige les documents de l'achat et de la vente : offre d'achat, compromis, mandat de vente et congé pour vente.
Une question sur le site, une erreur à signaler dans un modèle : passez par la page Contact. Un projet d'investissement à faire étudier : décrivez-le ici. Les informations légales complètes figurent dans les mentions légales.
